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　　作为广东汽车产业主阵地之一，广州无疑是“守擂者”。据初步统计，广州汽车产量将于2022年超过310万辆，连续四年居全国城市之首，汽车工业总产值已超过6000亿元，正向万亿目标加速靠近。　　31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者2331例，其中境外输入110例，本土2221例（广东458例，新疆380例，黑龙江184例，内蒙古152例，青海126例，山西123例，福建123例，云南98例，山东96例，河南91例，湖北76例，河北60例，湖南47例，四川45例，陕西44例，甘肃31例，天津24例，辽宁17例，江苏10例，西藏10例，广西7例，重庆6例，安徽4例，宁夏3例，北京2例，上海2例，江西1例，贵州1例）。　　此外，如何更好的保障中国民航的飞行安全也面临挑战。目前，上半年发生的“321”空难原因仍在调查，而航班量大幅减少之下，飞行，机务等一线人员也是压力巨大。　　中国联通称，地震造成联通无线网基站断站62个，基站停电48个，传输中断3处。灾情发生后，雅安联通迅速启动应急预案，组织抢险突击队4个，装运光缆10公里带队赶赴灾区；同一时间芦山县、宝兴县两地分公司也开始组织人员开展抢险工作。截至18：00，雅安市移网核心网运行正常，数据网无设备中断，数固流量无明显变化。目前各项抢险工作正在有序开展。　　综合塔斯社、俄新社此前报道，俄罗斯外长拉夫罗夫9月1日在莫斯科国立国际关系学院发表讲话时说，俄中两国之间的关系达到了历史最高水平，俄中发展的关系“不会针对任何人”。　　现在，海南正积极推进槟榔产业进行产业转型。2022年4月28日，海南省槟榔产业技术体系启动会在海口举行，明确了未来五年的主要工作任务，包括开展产品安全健康技术研究，以及槟榔加工减害增益技术研究和新产品创制等。　　另据中国海关总署新闻发言人吕大良13日在发布会上介绍称，2022年中国对俄罗斯进出口1.28万亿元，占中国外贸进出口总值的3%。从规模看，2022年中俄贸易保持了稳步增长，双边贸易额再创新高。　　为此，LVMH在财报中提到，“干邑和烈酒在亚洲，尤其是中国的需求强烈。虽然中国是第一个受到新冠大流行冲击的市场，但却从该市场看到了稳固的复苏。”

上海中介小哥：去年团队只成交4~5套房，提成或超过160万 。。。。

（原标题：上海中介小哥：去年团队只成交4~5套房，提成或超过160万）

成交一套3000万元住宅，提成大约是36万元；如果促成亿元成交，妥妥的百万元级别提成，即使全年只成交一单，收入也达到了金融圈管理层水平。

2022年，全国楼市看上海。而上海豪宅动辄总价半个“小目标”，单价屡破30万元/平方米，主营豪宅的中介小哥，有没有在2022年赚个盆满钵满？

2022年的艰难时刻

可惜，2022年的豪宅市场并不能“随地捡黄金”。在豪宅经纪人的眼中，成交腰斩仍是逃不过的坎。

“现在新天地留下来的房产中介就只有3家连锁，以及写字楼内的一些小规模中介公司，总量是往年的一半。”中原地产上海新天地豪宅分行店董杨杭佐1月19日接受《每日经济新闻》记者采访时坦言。

门店数量的骤减，意味着业绩也在缩减。

杨杭佐的工作门店 每经记者 包晶晶 摄

“2022年整个新天地板块主营成交大约100套左右，往年基本上在200套左右，有的成交大年甚至更多，今年算是腰斩了。”

杨杭佐的团队去年主营成交了4、5套住宅，对于这个成绩，杨杭佐表示：”比较惭愧，反正确实不太理想，跟整体经济压力也有关系。”

据杨杭佐介绍，该片区主流房价是3000万元，但也有5000万元、 6000万元，甚至1个亿的，这些都需要团队共同投入精力和维护客户、合力销售的，因此销售提成也会进行相应分配。

新天地板块地理位置十分优越

不过，按照成交均价粗略计算，团队成交4—5套房源带来的佣金收入预计在160万-200万元之间，与非豪宅业务的房产经纪相比，仍然可以算得上“高收入”群体。

比起收入的变化，杨杭佐对2022年的艰难时刻更为感慨。

“每年过年前后，都是最艰难的，很多高端小区从年前一周就开始谢绝非住客出入了。但2022年春节过后眼看着要转暖，封控又开始了。”

据他介绍，从去年6月解封到7月之间，有一部分客户在封控前积累下了成交额度，一直积压着；还有一部分是封控前已经走了大部分交易流程，网签一直没有完成，所以6、7月积压的成交全部走了网签，大家可以看到成交的绝对数量上涨很快。

“这也是2022年整个市场最好的一段时间了，但和往年比起来，也算不上特别好。随后就是夏天最热几个月，也是非常困难，再往后，整个二手房市场开始慢慢下行了。”

1%的机会，也要让客户看到自己

为了适应新变化，线上营销推广成为豪宅中介们在2022年最重要的工作，对他们来说，哪怕只有1%的转化率，也意味着在市场低潮中多了一份胜算。

杨杭佐要求团队里的小伙伴在各类平台发布房源，把平台当作一个获客渠道，先做了再说，哪怕是1%的机会客户可能看到自己，就是胜利。

“你只要持续发布，流量还是有保证的，可能10个里面有1个线下带看，10个带看里面有一个成交（租赁），转化率也有1%了。”他补充说。

上海新天地板块知名豪宅 每经记者 包晶晶 摄

他列举了出门带看的“四件套”：矿泉水、雨伞、带看单、彩印装订的房源简介，“豪宅客户会比较挑人，如果他认可你的话，就不会到处找中介，这是豪宅客户的一个特性，所以我们业务员无论在服务上、专业知识上，还是在带看的过程当中，对于房源的熟悉度都有一些要求。我们现在这家门店起步门槛都是大专以上学历，未来会继续提高学历要求。”

“事实上，豪宅经纪人里纯新人很少，因为你一旦没有房产相关经验，受的刺激还是会比较大的。看到别人一开单提成十几万甚至几十万块，在这种冲击面前，内心还是很煎熬的。”

2023年希望每个月都有一半人能开单

在新天地板块，总价3000万-5000万元区间的房源数量最多，也是最容易成交的价格区间。

2022年，一掷千金的豪宅买家，已经悄然发生了变化。

“今年基本上以本地买家为主，加上现在的落户政策放松了，也会有一部分新上海人，境外买家明显变少了，而以前新天地附近的境外购房人非常多。”

上海新天地板块街景 每经记者 包晶晶 摄

另一个特征是，这些买家基本上选择了全款支付。

“上海三价合一之后，客户贷款的就很少了，尤其是我们这个板块，总价高，三价就低意味着可贷款的额度非常少，索性就不贷了。”杨杭佐说。

虽然成交萎缩，但2022年的豪宅价格“非常坚挺”。

“比如，2021年的时候，189平方米这种户型的房子挂牌价在4200万-4500万元，但2022年挂牌价已经到了5000万元，最终通过议价4500万元成交，看上去便宜了500万元，但实际成交价还是没降。特别是稀缺的、有人争抢的房子，很多业主都坚持不接受还价，所以尽管成交缩量，但没有降价。”

正是价格的坚挺，让豪宅小哥们对未来继续充满期待。临近年末，杨杭佐和他的团队1个月内有4人签下了租赁单，1人顺利实现交易，但他对此并不满意。

“2023年，希望每个月都有一半人能开单吧！”